7 kinh nghiệm nhất định phải biết trước khi mua chung cư

7 kinh nghiệm mua chung cư để không thành con gà

Khi quyết định mua căn hộ, không phải ai cũng biết lựa chọn được căn hộ phù hợp. Vậy mua căn hộ nào, mua tầng bao nhiêu hay sử dụng hình thức thanh toán nào có lợi nhất, chọn ngân hàng nào để vay vốn, lựa chọn mô giới nào? Nắm rõ được tất cả những lưu ý quan trọng đó sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tương lai của gia đình bạn. không biết chung cư này chất lượng tốt hay không tốt, thanh toán thế này lợi hay hại… Sau đây dautuchungcu.net bật mí cho bạn 6 kinh nghiệm nhất định phải biết trước khi mua chung cư

Ở căn hộ chung cư với nhiều thế mạnh như có không gian sống trong lành, đầy đủ tiện ích với tầng lớp dân cư đều là trí thức. Mua nhà là bước ngoặt quan trọng, bình thường, mỗi gia đình chỉ mua nhà có một lần. Do vậy, không phải ai cũng có kinh nghiệm mua chung cư khi tìm kiến thông tin, đánh giá dự án đang quan tâm nếu bạn không phải là một chuyên gia về bất động sản. Đặc biệt, khi quyết định mua chung cư, bạn nên tham khảo 6 yếu tố dưới đây:

1. Kinh nghiệm lựa chọn mô giới bán hàng

Thị trường bất động sản hiện nay đang được đầy mạnh với nhiều dự án chung cư, căn hộ cao cấp. Để mua một căn hộ thì rất dễ dàng nhưng làm sao để lựa chọn được căn nhà phù hợp nhất với mình thì lại không hề đơn giản. Điều này phụ thuộc rất nhiều vào người mô giới- người sẽ hộ trợ, tư vấn, phân tích cho bạn. Một số tiêu chí đặt ra khi bạn lựa chọn người mô giới như sau:
Người mô giới phải có tâm
-Người môi giới khi làm việc cần phải đặt uy tín lên hàng đầu
-Người môi giới cần dựa theo quan điểm của khách hàng để tư vấn, hỗ trợ
-Người môi giới cần có kiến thức tốt về sản phẩm của mình
-Người môi giới cần có kinh nghiệm, hiểu biết về thị trường bất động sản
-Người môi giới cần hiểu biết về phong thủy
Theo nhiều chuyên gia tư vấn bất động sản,kinh nghiệm trước khi quyết định mua một căn hộ, bạn nên làm việc với 3 môi giới trở lên để họ tư vấn, đưa ra những đánh giá và khẳng định năng lực của họ với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, không phải vì thế mà bạn dành thời gian tham khảo quá lâu, khi đó, sẽ có rất ít căn hộ có điều kiện tốt đáp ứng nhu cầu của bạn nữa. Người môi giới chính là cầu nối trực tiếp cho bạn.

2.Kinh nghiệm lựa chọn hướng căn hộ hợp phong thủy

Khi chọn mua nhà chung cư, bạn nên chọn những tòa nhà có khoảng Minh Đường (những khu vực trống ở trước mặt tòa nhà) rộng rãi, sáng sủa. Nếu phía trước tòa nhà có một hồ nước thì khí dung nạp rất tốt. Còn nếu gần công viên, vườn cây thì chúng sẽ giúp cải thiện trường khí, giảm tà khí cho tòa nhà.

Hơn nữa, bạn cũng nên chọn chung cư có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam. Bởi như vậy, tòa nhà sẽ đón được gió mát và có ánh sáng ổn định hơn.

Bên cạnh đó, cũng nên tránh chọn những tòa chung cư có các con đường chiếu thẳng vào, tránh gần nơi có nhiều giao lộ, nơi phương tiện di chuyển nhiều, tránh gần chợ, nơi tập trung rác thải chứa nhiều uế khí.

3.Lựa chọn căn hộ phù hợp

Bàn giao: Hiện nay trên thị trường có rất nhiều gói bàn giao cho khách hàng lựa chọn: bàn giao thô, bàn giao cơ bản, nội thất hoàn thiện… Nhiều khách hàng lựa chọn gói nội thất hoàn thiện vì sự tiện lợi, tuy nhiên, nhiều khách hàng ưa thích gói bàn giao cơ bản vì có thể thiết kế nội thất theo ý tưởng cá nhân. Hầu hết các khách hàng hiện nay đã tránh lựa chọn các dự án bàn giao thô, vì các giai đoạn hoàn thiện sau này, nếu không được quản lý chặt chẽ, sẽ gây tình trạng mất vệ sinh và ô nhiễm tiếng ồn.
Tiện ích bên ngoài căn hộ như hành lang rộng hay hẹp? Cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng không? Căn hộ có hòm thư báo riêng không?
Ngoài các yếu tố trên, khi lựa chọn căn hộ chung cư người tiêu dùng thường có nhu cầu lựa chọn hướng căn hộ theo phong thuỷ gia trạch. Do đặc điểm nhà chung cư thuộc loại nhà đa sở hữu, việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi sở hữu độc lập, nghĩa là trong phạm vi căn hộ của mình. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào của căn hộ, hoặc hướng ban công hay mặt thoáng của căn hộ.

4. Đánh giá khả năng thanh toán và trả nợ của bản thân

Trước khi mua chung cư trả góp, điều quan trọng nhất đó là người mua cần đánh giá được khả năng tài chính của mình để hạn chế tối đa việc không có
khả năng trả nợ.
Khả năng tài chính có sẵn (1): Đó là só tiền tiết kiệm đang có, thu nhập hàng tháng của gia đình hoặc cá nhân khi được trừ đi toàn bộ những khoản chi phí
sinh hoạt trong tháng
Khả năng tài chính hỗ trợ (2): Một phần vốn được hỗ trợ từ người thân để mua nhà với việc cho vay không lãi hoặc áp dụng lãi suất nhưng bằng hoặc
thấp hơn so với lãi suất gửi ngân hàng hoặc tính chuyện vay ngân hàng
Khả năng trả nợ(3) : Việc chắc chắn phải làm sau khi mua chung cư trả góp chính là trả nợ. Bởi vậy, người mua cũng cần phải biết chính xác mức chi
trả mỗi tháng và nắm được sự biến động của lãi suất trong tầm kiểm soát. Điều nên làm đó là một bản cam kết nữa về mức tăng lãi suất sẽ không vượt
quá mức trần cho phép. Bên cạnh đó cũng cần lưu ý rằng, không nên có những khoản chi phí phát sinh hoặc nếu có thì cũng không đáng kể. Dù vậy, để
tránh mất khả năng chi trả, người mua chỉ nên vay tối đa 20%-30% giá trị căn nhà.
Nếu thực hiện phép tính (1)+(2)>=(3), việc mua chung cư trả góp được xem là khả thi

5.Kinh nghiệm tìm hiểu thông tin dự án

Tìm hiểu chi tiết thông tin về dự án chính là cơ sở để người mua có cái nhìn bao quát về dự án trước khi ra quyết định mua hay không. Các thông tin cần xem xét như: cơ sở hạ tầng, thông tin chủ đầu tư, giá cả và chính sách bán hàng, các tiện ích đi kèm, vị trí và liên kết vùng, thiết kế dự án, thiết bị đảm bảo an toàn khi ở …Có rất nhiều nguồn khác nhau để tham khảo thông tin đó là: Những trang web mua bán bất động sản uy tín, những người am hiểu về lĩnh vực hoặc từng mua chung cư, nhân viên tư vấn của các sàn BĐS…

– Tiện ích và vị trí dự án: Cần biết được chung cư đã đảm bảo đầy đủ tiện ích cho cuộc sống như: Công viên và hồ nước, siêu thị, trường học,
trường học, bệnh viện. Dự án tọa lạc ở vị trí ồn ào hay yên tĩnh, tình hình an ninh trật tự của khu vực ra sao, chung cư có gần nơi bạn đi làm
hay trung tâm không?cơ sở hạ tầng có bị ngập nước hay có tồn tại về vấn đề rác thải, ô nhiễm môi trường không, mật độ cư dân như thế nào?
Về địa lý và phong thủy: những yếu tố địa lý thuận lợi, có phong thủy tốt: vung đất cao, “tiền thủy hậu sơn” là những vùng đất lý tưởng để an cư, những yếu tố này sẽ làm gia tăng giá trị của dự án.
Về cảnh quan môi trường: Lựa chọn những địa điểm có cảnh quan môi trường tốt từ các yếu tố có sẵn trong tự nhiên và từ kết quả đầu tư của các dự án. Tránh những nơi có yếu tố môi trường kém như: gần cầu vượt, ngay mặt đường lớn dễ ô nhiễm tiếng ồn, khói bụi, độ rung, gần nơi tập kết rác thải, nơi mật độ dân cư quá dày, hệ thống kỹ thuật hạ tầng quá tải…
Về mối liên hệ với xung quanh: Một dự án nhà ở có ưu thế khi nó có mối quan hệ tương tác với xung quanh. Các công trình xung quanh dự án nhà ở như: công trình văn hoá, thể thao, thương mại, trường học, công viên, nhà hàng… có tác dụng tạo nên giá trị cho khu nhà ở. Chính vì vậy, khi lựa chọn căn hộ chung cư, người tiêu dùng cần xem xét xung quanh khu nhà ở này càng nhiều công trình có mối quan hệ tương tác với khu nhà ở thì càng có nhiều lợi thế và giá trị .
Về hệ thống kỹ thuật hạ tầng bên ngoài: Hạ tầng kỹ thuật bên ngoài dự án cần chú ý bao gồm: đường giao thông, công trình cấp thoát nước và hệ thống điện. Các công trình kỹ thuật hạ tầng bên ngoài dự án đã được đầu tư đồng bộ, đang được sử dụng tốt và có nhiều yếu tố thuận lợi sẽ là điểm ưu tiên số1 khi lựa chọn căn hộ.

– Kiểm tra về pháp lý căn hộ:Yêu cầu bên bán gửi bản sao về những thông tin pháp lý có liên quan tới dự án như (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Chủ đầu tư, Công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại, Giấy phép đầu tư dự án., Giấy phép xây dựng: Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ,Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh) Căn hộ phải hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư, vẫn chưa cầm cố, chuyển nhượng và không được
nằm trong danh sách quy hoạch đền bù của nhà nươc. Để xác nhận tính chính xác của những thông tin trên, hãy tìm đến chính quyền địa phương để không
gặp phải tình huống “tiến thoái lưỡng nan” trong trường hợp dự án chưa được cấp phép, bị thu hồi, liên quan đến tranh chấp hoặc nằm trong khu giải tỏa.
– Những loại chi phí: Nên xem xét kỹ lưỡng hợp đồng đối với những loại chi phí như: chi phí gửi xe, chi phí quản lý… cũng như tiêu chuẩn gửi xe
để hạn chế gặp phải những phiền hà không đáng có.
– Uy tín và năng lực chủ đầu tư: Uy tín và năng lực của chủ đầu tư được thể hiện qua chất lượng công trình, tiến độ giao nhà, số năm kinh nghiệm
trong nghành, đánh giá của khách hàng với những dự án đã thực hiện trước đó.
– Giá bán và điều kiện thanh toán: Việc kiểm tra hay xác minh, chất lượng căn hộ đối với những chung cư đã hoàn thành sẽ dễ dàng hơn thông qua việc
hỏi trực tiếp cư dân đang sinh sống ở đó. Còn những dự án đang trong quá trình thi công, hợp đồng với chủ đầu tư cần có một phụ lục đi kèm để cam
kết về thời gian bàn giao nhà, không có chi phí phát sinh, đảm bảo về chất lượng cũng như những tiện ích căn hộ.
– Chương trình khuyến mại: Các hình thức khuyến mại cũng được không ít chủ đầu tư đưa ra như: hỗ trợ thủ tục vay vốn, tăng phần trăm chiết khấu
tặng các gói nội thất hay giảm tiến độ thanh toán để kích cầu dự án. Nhờ những chương trình khuyến mại này, cđt cũng bán được hàng nhanh hơn và người
mua cũng được hưởng nhiều lợi ích nhất định

6. Hợp đồng mua bán căn hộ

Hợp đồng mua bán căn hộ rất quan trọng, bởi nó là thứ ràng buộc và nếu không cẩn thận bạn sẽ chịu thiệt thòi bởi những yếu tố tinh vi trong bản hợp đồng mà bạn không lường trước được.

Dễ nhận thấy rằng hợp đồng mua bán thường do bên bán đề ra nên sẽ có lợi nhiều cho bên bán và ít khi bên mua có thể điều chỉnh hay thay đổi. Tuy nhiên, là người mua, bạn cần chú ý đến thực tế này và dành sự quan tâm đáng kể cho nó trước khi đặt bút ký hợp đồng.

Tuy việc sửa đổi hợp đồng là rất khó có thể thay đổi được nhưng bạn vẫn nên cân nhắc xem xét các nội dung sau:

Giá cả và điều kiện thanh toán: Nội dung này đặc biết quan trọng trong trường hợp bạn ký hợp đồng mua bán khi dự án còn dở dang. Bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất lượng công trình, thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
Quy định quyền lợi và nghĩa vụ: Ngoài những điều kiện cơ bản thì bạn nên xem xét các yếu tố đi liền với quá trình sử dụng và ở của mình như: được sử dụng chỗ để xe, những tiện ích công cộng, được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet với mức phí thỏa thuận; được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có).

7. Phí quản lý chung cư

Tại sao mình lại tách nội dung này ra riêng để nhấn mạnh sự quan trọng của loại phí này? Bởi lẽ đây là loại phí đi cùng chúng ta từng tháng khi quyết định mua chung cư. Là số tiền chúng ta sẽ mất đi hàng tháng đều đều mà nếu nhìn về lâu dài con số quả thực không hề nhỏ.

Vậy cần phải xem xét trên các khía cạnh như nào? Dựa vào đâu để xem xét?

Câu trả lời là vào “luật”, vào quy định của nhà nước, vào tình hình của các dự án đã hoạt động lân cận, v.v… Và xem xét ở các nội dung:

  1. Điều khoản về quản lý và sử dụng khu chung cư
  2. Mức phí quản lý
  3. Đơn vị quản lý
0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *